深圳房贷利率再降 交行首套上浮5%

原标题：深圳房贷利率再行叛 交行首套下潜5%四大行暂未第一时间上调 专家：短期内房贷利率上调对楼市有促进作用深圳多家银行首套房贷利率再次上升，除了四大行和少数股份讫的首套房贷利率还维持基准下潜10%外，深圳地区大部分银行已将房贷下潜利率降至了个位数，且借贷速度也有所减缓。那么，房贷利率上调对购房者有何影响？深圳楼市否开始转好？调整深圳首套房贷利率呈圆形回升趋势3月4日，深圳地区爆出部分银行上调首套房贷利率的消息。根据融360当晚公布的近期监测数据，当日深圳地区显然有多家银行上调首套及二套房贷利率。

其中，中信和广发在深圳地区的首套和二套房贷利率之前是下潜10%和15%，现在分别上调为下潜8%和12%。3月5日有消息称之为，邮政储蓄银行已具体首套房贷利率降到基准利率下潜7%，二套降到基准利率下潜11%。3月7日，深圳有媒体报道称之为，交行将首套房贷利率从之前的基准下潜10%上调至5%。

此前，邮储银行深圳支行将首套房贷利率调降为“基准下潜7%”，在六大国有银行中刷新低于，但只过了一天就被交通银行创下。近期数据表明，除了四大行和少数股份讫的首套房贷利率还维持基准下潜10%外，深圳地区大部分银行已将房贷下潜利率降至了个位数。除了贷款利率的上升，借贷时间也越来越快。目前，四大行在深圳地区仍然继续执行之前的利率标准，首套基准下潜10%，二套基准下潜15%，也没具体下一步否有调整计划，但多家分行的个贷经理回应，借贷速度早已较春节前有所减缓，基本不必等。

理解减少房贷利率只是锦上添花对于深圳这一波房贷利率的断裂，业内人士普遍认为是在资金严格的大背景下，银行通过减少房贷利率来更有优质客户。房贷利率的上升不会对楼市有什么影响？深圳中原二级市场董事总经理玉家雄指出，房贷利率上半年也许不会持续严格，但下半年如何仍需看调控力度。

对于近期有数转好迹象的深圳楼市而言，短期内房贷利率的上调的确不会有一定的促进作用，但楼市南北的确实决定因素在于市场需求，利率的放开并非主因，更加多归属于“锦上添花”。中原地产首席分析师张大伟也回应，在市场资金严格的大背景下，房贷利率上升是大趋势，而且从去年下半年就开始了。不过要求房地产市场否能转好的关键主要还是看首付比例和首套房贷款的确认标准。文/本报记者　程婕 专责/余美英涉及新闻上海上调房屋交易有关税费 北京暂不涉及政策本报讯（记者　张蕊）3月7日，上海链家交易管理中心公布了《关于电子货币附加税及合约印花税税率调整的通报》。

根据该通报，自即日起，不动产交易合约印花税、电子货币附加税中的城市确保建设税及教育税税率展开调整。北京青年报记者注意到，该通报中得出了明确调整情况。

网签时间为2019年1月1日（不含）之后的，合约印花税税率由0.05%上调至0.025%；原限于增值税及附加税税率5.55%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%；原限于增值税及附加税税率5.45%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。根据讲解，这些税率的限于时间为打印机完税凭证日期，即2019年3月7日前申报税收或综合法院，3月7日（不含）后打印机完税凭证交纳税款的，限于调整后的税率。尽管目前上海税务局的官方咨询电话称之为仍未收到有关通报，但有媒体从上海税务局有关人士处证实，该消息有误。中原地产首席分析师张大伟认为，增值税一般来说还包括城建税、教育费可选、地方教育费可选等。

这3种附加税特一起共11%，折算计算出来约是总房价的0.6%。“平时说道的营业税及可选约5.6%，是营业税+可选，其中营业税5%，可选大约0.6%。

现在增税调整到5.3%，比没调之前仅少0.3%！”张大伟认为，最近二手房交易与出租环节皆经常出现了增税，经常出现增税的原因皆是整个社会系统增税，并非分开针对房地产领域。他说道，二手房交易环节的增值税只再次发生在部分房源，也就是两年内交易的二手房，和多达两年的非普通住宅二手房。“各地的税基都是5%+可选，各地可选不一样，北京城区是合计5.6%，郊区是5.5%。

产权反感2年的全额缴纳，产权剩2年的为差额缴纳，计税价格乘以原购房价格”。在张大伟显然，这一政策对楼市来说直接影响并不大，只增加部分交易税费，但在当下楼市经常出现部分区域严重企稳与转好的情况下，对市场有一定的心理影响。先前预计全国其他城市针对增值税也都有有所不同程度的免除，但幅度预计都与上海相似。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进则指出，税费减少是2019年的重点事件，对于减少房屋交易成本和性刺激房屋交易，都是有大力起到的。“目前此类税费的政策调整还是逗留在探寻阶段，确实去操作者抵扣的，估算还是必须政策引领”。北青报早已咨询了北京税务官方客服否也有该项政策，工作人员称之为，目前没收到有关政策的通报。

据其讲解，目前北京二手房交易减免印花税，“剩两年的房屋交易时减免增值税，反感两年的房屋征税房屋价值全额5%的增值税”。

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